Технический Заказчик выполняет весь комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, начиная с получения Градостроительного плана земельного участка, приведения в соответствие технико-экономических показателей, разработки проектно-сметной документации, контроля качества строительства и заканчивая вводом в эксплуатацию объекта в Службе государственного строительного надзора.
Функции технического заказчика состоят в следующем:
- Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма);
- Проведение инженерных и изыскательных работ (гидрологических, геологических, геодезических), в некоторых сложных случаях также сейсмических, коррозионных, экономических, геофизических изысканий;
- Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь), транспортной инфраструктуре, разработка схемы логистики;
- Согласование условий оплаты для присоединения к указанным сетям;
- Сбор и анализ исходных данных, передача их для изготовления проектно-сметной документации, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам;
- Поиск организации для изготовления проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, размещение заказа, согласование в установленном порядке всех документов;
- Получение разрешения на проведение строительных работ, подбор подрядчика и заключение с ним договора на выполнение полного цикла строительно-монтажных работ, пусконаладочных процессов, поставку оборудования и необходимых материалов;
- Контроль над экономностью и рациональностью использования средств, выделенных на капитальное строительство или реконструкцию, проведение своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные процессы;
- Организация итоговой проверки возведенного строения органами государственного строительного надзора;
- Ввод в эксплуатацию объекта после оформления соответствующего разрешения, подготовка и передача всех необходимых бумаг, в том числе кадастровый учет (подготовка и проведение инвентаризации) застройщику для процедуры оформления права собственности на построенный объект.